Comprare casa a Tenerife

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Negli ultimi anni, complice la crisi, molti hanno deciso di lasciare l’Italia e investire in località più belle e soprattutto meno “perseguitate” a livello fiscale.

Molti scelgono di comprare casa a Tenerife per trasferirsi definitivamente, e quindi vi saranno utili alcuni consigli su come organizzarsi per vivere nella più grande isola delle Canarie.

Per prima cosa, è il caso che conosciate a fondo la burocrazia spagnola, da cui le isole dipendono perché ci sono alcune differenze importanti rispetto all’Italia.

Quando ci scrivono per chiederci come comprare casa a Tenerife, noi di solito rispondiamo che, in base a quali intenzioni si hanno, ovvero comprare un appartamento per viverci o per investire, l’isola offre diverse soluzioni.

Prima di investire alla cieca i risparmi di una vita, suggeriamo di fare per lo meno una vacanza sull’isola, una specie di “viaggio di prova”, per rendersi conto prima di come si presenta questo luogo, del clima, della gente, dei servizi, ecc. L’isola ha dei luoghi molto belli, ma non bisogna dare per scontato che l’impatto sia sempre positivo.

Quanto costa comprare casa a Tenerife?

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Spendi meno per un Hotel

Acquistare casa a Tenerife ha sicuramente dei prezzi più bassi rispetto alle grandi città del nostro paese come Milano, Roma e Torino, e anche le tasse non sono molto alte.

Per fare un esempio, nelle zone meno turistiche (ma comunque ben collegate), una casa di circa 45 mq quadrati può costare da 55.000 a 70.000 Euro. Tuttavia bisogna fare molta attenzione alle condizioni dell’immobile, perché potrebbe anche avere bisogno di essere ristrutturato.

Comprare casa a Tenerife con le tasse incluse significa spendere per il costo dell’immobile, un 10% aggiuntivo.

C’è infatti da pagare l’assistenza giuridica per le fasi di acquisto, le spese del notaio (proporzionate al valore dell’immobile e non superiori ai 1000 euro), quelle per le imposte locali per farsi intestare l’immobile e, infine, il rogito.

Da non dimenticare anche le tasse da pagare una volta che ne siete divenuti proprietari (luce, rifiuti, gas, condominio, commercialista per il calcolo della rendita, ecc).

Alle tasse locali si potrebbero anche aggiungere quelle italiane, se continuate a mantenere la residenza nel bel paese e che riguardano la rendita. Si tratta infatti del pagamento dell’imposta sugli immobili all’estero, che è pari al 24%, ma è solo compensativa rispetto a quella locale, quindi non ci sono doppie imposte da pagare.

Sapere quanto costa comprare casa a Tenerife è importante, anche per pianificare un’eventuale prestito per reinvestire i soldi in quest’isola dal clima mite tutto l’anno e dalle spettacolari spiagge.

Acquistare casa a Tenerife nord o sud?

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Nel vostro “viaggio di perlustrazione”, potete scegliere se comprare casa a Tenerife nord o comprare casa a Tenerife sud, sapendo che le due zone differiscono molto per alcuni particolari.

Tenerife nord è la zona più verde dell’isola e presenta un clima variabile. Qui c’è un turismo differente rispetto a sud, tuttavia le città più belle dell’isola come Santa Cruz, Puerto de la Cruz, La Orotava e La Laguna sono qui e non altrove.

Al sud invece, il clima è decisamente migliore, più secco, e il panorama è dominato quasi sempre dai grandi hotel che occupano molta parte della costa. Questa è la zona dove si concentra la maggior parte del turismo nelle Canarie.

Come comprare casa a Tenerife

come comprare casa a tenerifeSe non avete contatti locali che vi possano seguire, il modo migliore per comprare casa a Tenerife è quello di scegliere un’agenzia immobiliare.

Anche in questo caso, fate molta attenzione alla serietà dell’agenzia stessa, controllando da quanti anni opera sul territorio e leggendo eventuali recensioni di chi è già stato cliente.

La cosa fondamentale è conoscere almeno una base di spagnolo per non farvi cogliere del tutto impreparati con i termini tecnici. Se non conoscete la lingua, allora contattate un interprete giuridico che possa aiutarvi nelle varie fasi dell’acquisto.

Le contrattazioni sono molto importanti e, a seconda dei casi, possono volgere a vostro favore.

Se non volete andare periodicamente a Tenerife dopo aver acquistato casa, potete affidarvi ai gruppi di proprietari per gestire l’immobile e servirvi della licenza ad affittare che gli viene concessa.

Sapere dove conviene comprare casa a Tenerife è un vantaggio, perché scegliere una zona ambita dal turismo significa interessare diversi acquirenti, nel caso vogliate affittarla.

Ricordate che la quota all’agenzia immobiliare deve essere pagata, secondo la legge locale, solo da chi vende, e non da voi che state acquistando.

E’ necessario avere alcuni requisiti per comprare casa a Tenerife e nelle Canarie.

Per prima cosa bisogna richiedere il cosiddetto N.I.E., acronimo che sta per Numero de Identificaciòn de Extranjero, paragonabile a una sorta di codice fiscale provvisorio, che serve per permettere l’accesso sotto diversi punti di vista al territorio spagnolo.

Per questo avrete bisogna di stipulare prima di tutto un’assicurazione sanitaria privata o pubblica, che costa al massimo 60 euro.

Tra i servizi ai quali si può accedere c’è per esempio il sistema previdenziale, la possibilità di aprire un’attività commerciale, sottoscrivere i contratti delle utenze per la casa, accendere un mutuo, aprire il contro in banca, ecc.

Se scegliete di stabilire la vostra residenza a Tenerife, dovrete dimostrare di potervi mantenere o comunque di avere un reddito non inferiore a 400 euro mensili. Per tale motivo vi servirà l’empadronamiento oltre ad una dichiarazione sui propri redditi da fare presso il comune di residenza. Quest’ultima non è necessaria se non avete intenzione di prendere la residenza a Tenerife.

Perché comprare casa a Tenerife

perche comprare casa a tenerifeNegli ultimi anni, quest’’isola delle Canarie è stata scelta di diverse migliaia di connazionali come luogo dove trasferirsi.

Ma perché comprare casa a Tenerife? La risposta più giusta è che la vita è molto meno cara rispetto all’Italia.

I prezzi per esempio dei generi alimentari di marca sono paragonabili a quelli che si trovano da noi presso i più noti discount. Anche affittare casa a Tenerife non ha un costo esorbitante: per un appartamento ben arredato di circa 100 m quadrati si spendono circa 400-500 euro al mese (nord) e 550-650 euro al mese (sud), ovviamente dipende tutto dalla zona però.

Chi ha la casa di proprietà qui potrebbe vivere lavorando nel mondo del turismo, che è il settore trainante, mentre quello dell’edilizia è quello meno attivo.

Incredibile a dirsi, ma conosciamo persone che conducono una vita dignitosa anche solo con 500 euro di stipendio al mese (con casa di proprietà), considerando che i salari sono proporzionati al costo della vita.

Un’alternativa allettante è quella di trasferirsi a Tenerife se si è già in pensione.

Molti sono i pensionati che, a fronte di un crollo del potete d’acquisto di una pensione integrata al minimo, si sono visti costretti a cambiare vita e a migliorare il proprio tenore a Tenerife.

La cucina di Tenerife non è molto diversa da quella mediterranea, anche se è molto accentuato l’uso delle salse e sono preferiti i piatti a base di pesce, essendo un’isola. Sono comunque tutti molto gustosi e ci si può adattare senza problemi al nuovo regime alimentare.

Se non siete riusciti ad accedere ad un mutuo in Italia, potete provare con il governo spagnolo, che prevede la concessione del 80% per colore che risultano residenti e del 60% per quelli che ancora non hanno la cittadinanza.

Trasferirsi a Tenerife non è difficile e si potrà finalmente cambiare vita in meglio.

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Pedro Rogondino
Viaggiatore, idealista, ottimista, da sempre animo inquieto. Dopo oltre 5 anni vissuti nella grigia Monaco di Baviera, ho lasciato due lavori per vivere a Tenerife, un piccolo paradiso nell'Oceano Atlantico. Qui lavoro nel settore turistico, un mondo che da sempre mi da grandi soddisfazioni. Attraverso il mio travel blog, mi piace raccontare di questa fantastica isola, della sua storia e della sua unicità!